11.08.2010 00:00
Новости.
Просмотров всего: 3249; сегодня: 1.

Каким должно быть жилье премиум-класса?

Каким должно быть жилье премиум-класса?

Рынок элитной недвижимости в Петербурге медленно, но верно восстанавливает утраченные позиции после кризиса, однако само понятие жилья премиум-класса постепенно приобретает другой смысл. Покупатели более требовательно стали подходить к вопросу соотношения цены и качества, строительные компании и девелоперы пересматривают своё видение элитного жилья в соответствии с запросами клиентов.

С началом кризиса в борьбе за редкого покупателя петербургским продавцам недвижимости премиум-класса пришлось снизить цены на апартаменты повышенной комфортности. Но вот падение стоимости элитного жилья достигло своей критической отметки, и по обе стороны стола переговоров наступило красноречивое молчание: продавец посчитал предоставленный дисконт достаточным, а покупатель был готов ещё подождать в надежде на дальнейшее снижение цен. Нежелание расставаться с наличностью подогревалось ещё и тем, что за те деньги, которые придётся выложить за элитную квартиру в Петербурге, можно было бы легко приобрести виллу у моря в Европе.

По словам аналитиков строительной компании SETL CITY, российские покупатели элитного жилья смотрели в сторону зарубежной недвижимости всегда. Известно, что, к примеру, лондонское жилье премиум-класса имеет постоянный спрос у русских миллионеров. Но на данный момент речь идёт о том, что наши покупатели всё чаще рассматривают недвижимость за рубежом именно как альтернативу элитным квартирам в Петербурге.

Ещё одна тенденция связана с тем, что границы понятий бизнес-класса и премиум-класса всё больше стираются. Тем не менее, есть некоторые определяющие характеристики элитных проектов, выделяющие их среди других предложений рынка. В первую очередь, премиальность объекта определяется его локацией и видовыми характеристиками. Элитная недвижимость в Петербурге, в основном, сосредоточена в пределах «золотого треугольника» — на территории, ограниченной Адмиралтейской и Дворцовой набережными, набережной реки Фонтанки. Это квартиры с видом на Неву, Каменный и Крестовский острова. Кроме того, к элитным застройкам можно отнести загородные проекты в Курортном районе.

Разумный комфорт за разумную цену

Жильё премиум-класса, безусловно, предполагает некий элемент необходимой роскоши. Как правило, премиальные объекты — это дома, расположенные в престижных районах с небольшим (до 100) количеством квартир, с видом на парк, реку, озеро. Принципиальные характеристики бизнес-класса — оригинальная архитектура, наличие подземной парковки, благоустроенной и охраняемой территории, служб сервиса, высокоскоростных бесшумных лифтов, качественной инженерии — для жилья премиум-класса являются лишь дополнением к престижной локации.

В период стабильного процветания рынка элитной недвижимости в Петербурге строительные компании предложили покупателям жильё в клубных домах, спроектированных по принципу «всё включено». Здесь были предусмотрены: фитнес-клуб, бассейн, сауна, салон красоты и прочая инфраструктура класса люкс. Естественно, за счёт этих преимуществ цена элитной квартиры увеличивалась, но на практике стало ясно, что жильцы не пользуются и половиной всех предложенных сервисов, по-прежнему отдавая предпочтение имиджевым элитным заведениям, которые они уже привыкли посещать.

Сократив инфраструктуру до необходимого, но всё же подчёркивающего статусность жилья минимума, строительные компании, несомненно, выиграли. Пришло понимание: клиенты, имеющие возможность купить элитную квартиру в Петербурге, в первую очередь заинтересованы в престижности места, ну и, само собой разумеется, в европейском качестве исполнения: авторском архитектурном проекте дома, функциональном дизайне помещений, удобной планировке, профессиональной отделке мест общего пользования.

Есть ли премиум за пределами «золотого треугольника»?

Ещё одна тенденция на рынке элитной недвижимости в Петербурге — смещение спроса из центра в другие районы. Причина тому — недостаточно развитая инфраструктура и неблагоприятная экологическая ситуация в историческом центре города, отсутствие крупных комфортных гипермаркетов и торговых комплексов, перегруженность и шум улиц, активная ночная жизнь.

Например, строительная компания SETL CITY выбрала для строительства одного из премиальных объектов Московский район. В компании считают данную локацию уникальной в том плане, что исторически квартиры в сталинских домах вдоль Московского проспекта в течение десятилетий были символом успешности, высокого статуса. Здесь жили исключительно крупные чиновники, партийные деятели и научная элита. SETL CITY построила в этом районе жилой комплекс премиум-класса «СТОЛИЦА Residence», — и это своеобразная дань моде прошлого и статусу района в наше время. Московский проспект – правительственная трасса, связывающая две столицы, знаменитые пригороды федерального значения, деловой центр города и аэропорт. В то же время это не только респектабельный, но и зелёный район, находящийся в стороне от суетливого и перегруженного центра.

Если тенденции рынка элитной недвижимости будут развиваться в том же направлении, то уже в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего обновления портфеля предложений в этом сегменте.

Источник: АиФ Северо-Запад


Каким должно быть жилье премиум-класса?


Ньюсмейкер: SETL CITY — 15 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...